借り換え
林です。
先日のローンの借り換えのお話です。
今月のフラット35の金利は1.37%です
丁度2/3日の日経新聞にもこんな記事がありました
住宅ローン、利下げ競争過熱 金融庁が緊急調査
採算割れの懸念も
フラット35だけでなく一般の銀行ローンも利下げが続いて競争過熱しているんですね
下げすぎて採算性があるか不安だから金融庁がチェックしますよ
それくらい低金利なんです。
さっそくですがフラット35Sを1.94%で借りた私も借り換えを検討しております。
現在フラット35Sの優遇金利-0.3%で実質の金利は1.64%になっていますが
そちらを割り込んでしまっている為借り換えを決断いたしました
現在1年4ヶ月返済しておりますので元本は2000万→1940万まで減らすことができました さっそく住宅支援機構の借り換えシミュレーションで計算してみました
借り換えシミュレーションはこちら
個人情報でもなんでもないのですが私の資産結果はこちらです。
借り換えによって月々-3000円、総支払額は実に2622,183円の減額となりました(^^)/
これは早速金利の安いうちに借り換えを急ぐべきですね
諸費用の17万円ほど必要になりますが消費用を差し引きしても260万お得ということです
借り換えのタイミングはいつが良いか?
借入されている金利との乖離が0.5%以上下がった時とアドバイスさせていただいております。
毎月各銀行のトップページに掲載されますのでローン実行を受けている方は
チェックしておくといいですよ
・フラット35や他の銀行のローンで借入されている場合は返済シミュレーションや現在の元本と比較して検討する
・借入する場合は再審査が必要になります。